Zweifamilienhaus von 1950 · 166 m² auf 842 m² Grundstück · zwei Wohnungen mit eigenem Grundbuch
Zum Vergrößern auf ein Bild tippen.
Ein Haus. Zwei Wohnungen. Sechs Wege, es zu nutzen.
Gebaut 1950, zentrumsnah in Sulingen. Beide Wohnungen haben ein eigenes Grundbuch. Du kannst das ganze Haus kaufen oder nur eine Wohnung, und du kaufst direkt beim Eigentümer.
{{ mietHinweis }}
Du kaufst direkt beim Eigentümer. Die sonst übliche Käuferprovision von 3,57 % entfällt. Das sind rund {{ provisionGespartFmt }} weniger Kaufnebenkosten.
Das Wichtigste auf einen Blick
Preis und Ertrag
Warum zwei Grundbücher zählen
Das Haus ist offiziell in zwei Wohnungen mit eigenem Grundbuch aufgeteilt. Beide lassen sich einzeln verkaufen, vermieten und beleihen.
Wo das Haus steht
Entfernungen als Luftlinie aus OpenStreetMap. Nach Bremen sind es rund 60 Autominuten, nach Nienburg 30. Einen Personenzug gibt es in Sulingen seit 1994 nicht mehr, die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 45 Minuten entfernt. Dafür fahren drei Landesbuslinien im Stundentakt nach Bassum, Diepholz und Nienburg.
Der Ausbau läuft seit Juni 2026. Der Osten von Sulingen, in dem das Haus steht, ist zuerst dran und soll bis Ende 2026 weitgehend angeschlossen sein, mit bis zu 1 Gbit/s.GVG Glasfaser / nordischnet, Spatenstich 16.06.2026
Alle Förder- und Rechtsangaben mit Stand 06.08.2026. Förderprogramme ändern sich laufend. Diese Seite ist kein Beratungsersatz und kein verbindliches Angebot.
Weil das Haus alt ist und nur zwei Wohnungen hat, zahlt der Staat kräftig mit
Zwei Förderungen greifen hier gleichzeitig. Die eine gibt es nur für Häuser mit der schlechtesten Energieklasse. Die andere nur für Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen. Dieses Haus erfüllt beides.
Zwei Wege für dich
Beide Programme sind auf den Kaufpreis gedeckelt. Mehr Förderkredit, als das Objekt kostet, gibt es nicht. Beide Wohnungen sind derzeit bewohnt: Wann ein Einzug möglich wäre, besprechen wir gern persönlich mit dir.
Welches Geld es gibt
Jede Karte lässt sich aufklappen.
{{ k.text }}
{{ k.beleg }}Was hier besser läuft als anderswo
Zwei Wohnungen, die vom ersten Tag an Miete bringen
Beide Wohnungen sind vermietet, die Mieten wurden 2023 vereinbart. Sulingen ist kein angespannter Wohnungsmarkt: Weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze gelten hier.
Was das Haus heute einbringt
„Jahresmieten“ zeigt, wie oft die Jahresmiete im Kaufpreis steckt. Je kleiner die Zahl, desto schneller zahlt sich der Kauf aus. {{ mietHinweis }}
Vier Dinge, die hier für dich arbeiten
Was am Markt möglich ist
Die vier Stufen zeigen die Kaltmiete je Wohnung: heute, nach einer Erhöhung, auf Marktniveau und nach einer Sanierung.
Ob und wann sich davon etwas umsetzen lässt, hängt von den bestehenden Mietverhältnissen ab. Das Gesetz begrenzt Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren und schreibt zwischen zwei Schritten mindestens 15 Monate vor.§ 558 BGB
Was das steuerlich bringt
{{ k.text }}
{{ k.beleg }}Das ersetzt keine Steuerberatung. Es zeigt nur, an welchen Stellen bei diesem Objekt Geld liegt.
Der Kaufpreis entspricht heute {{ renditeFaktorIst }} Jahresmieten, auf Marktniveau {{ renditeFaktorZiel }}. Dazu kommen die getrennte Verkaufbarkeit der beiden Wohnungen, 842 m² Grundstück und ein Markt ohne Mietpreisbremse.
Die schlechteste Energieklasse ist hier die Eintrittskarte
Der Staat zahlt am meisten für die energetisch schwächsten Häuser. Dieses gehört dazu und bekommt deshalb 10 Prozentpunkte mehr Tilgungszuschuss als ein durchschnittliches Haus.
Energieausweis von 2023: Klasse H, 276,2 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis. Ein neuer wird gerade erstellt.
Der Zustand heute
Warum sich das für dich rechnet
Fünf Töpfe kommen hier infrage. Jede Karte lässt sich aufklappen.
{{ k.text }}
{{ k.beleg }}Wie viel du behalten darfst
Bezogen auf den vollen Kreditrahmen von {{ foerderKfw261RahmenFmt }} plus 5.000 € für den Energieberater. Je kleiner die „EH“-Zahl, desto sparsamer ist das Haus danach. Der Bonus für die schlechteste Energieklasse ist überall schon eingerechnet.KfW-Merkblatt 261, Stand 07/2026
Du musst nicht das ganze Haus kaufen
Beide Wohnungen haben ein eigenes Grundbuch. Du kannst auch nur eine erwerben, für die Hälfte des Geldes.
Die beiden Wohnungen im Vergleich
Impressionen aus dem Haus. Die Küchen gehören den Mietern und bleiben nicht drin.
Warum das interessant sein kann
Was eine Wohnung einbringt
{{ mietHinweis }}
Auch für Familien förderfähig
{{ k.text }}
{{ k.beleg }}842 m². Das Haus steht vorne, hinten ist Platz.
Das Grundstück ist tief. Das Haus steht an der Straße, dahinter liegt ein großer Garten mit vorhandener Zufahrt über die Garage.
Luftbild aus dem Exposé von 2023. Der Pfeil zeigt auf das Haus. Der Garten reicht weit nach hinten, dahinter liegt eine offene Grünfläche.
Was der Boden wert ist
Amtlicher Wert aus BORIS Niedersachsen, Zone „SU Nienburger Straße“, gemischte Baufläche, Richtwertgrundstück 800 m². 2018 lag er bei 54 €/m², seit 2023 ist er stabil. Der Wert eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Zwei Möglichkeiten
Warum die dritte Wohnung so viel ändert
Die KfW zählt die Wohnungen nach der Sanierung, auch wenn sie erst durch Umbau entstehen.KfW-Merkblatt 261, Stand 07/2026
Das sind Möglichkeiten, keine Zusagen. Die Zuordnung zum Bebauungsplan stammt aus einer Kartenabfrage, nicht aus einer amtlichen Auskunft. Die Festsetzungen des Plans und das Baulastenverzeichnis wurden nicht eingesehen. Verbindlich klärt das nur eine Bauvoranfrage beim Landkreis Diepholz.
Ruf an oder schreib uns
Du sprichst direkt mit den Eigentümern. Ohne Makler, ohne Provision.
Um dieses Objekt geht es
Du kaufst direkt beim Eigentümer. Die sonst übliche Käuferprovision von 3,57 % entfällt, das sind rund {{ provisionGespartFmt }} weniger Kaufnebenkosten.
Unten in der Leiste liegen alle Themen zum Haus. Du kannst jederzeit springen.